{"id":2875,"date":"2024-12-21T22:24:34","date_gmt":"2024-12-21T22:24:34","guid":{"rendered":"https:\/\/sandbox.vam.com.mx\/?p=2875"},"modified":"2025-05-08T21:46:17","modified_gmt":"2025-05-08T21:46:17","slug":"impugnacion-de-programas-de-desarrollo-urbano-un-camino-hacia-la-justicia-urbanistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sandbox.vam.com.mx\/index.php\/2024\/12\/21\/impugnacion-de-programas-de-desarrollo-urbano-un-camino-hacia-la-justicia-urbanistica\/","title":{"rendered":"Nuevas Regulaciones, Tendencias y Oportunidades de Inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"\t\t
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El mercado inmobiliario comercial en M\u00e9xico enfrenta una transformaci\u00f3n hist\u00f3rica en 2025, impulsada por regulaciones claras y tendencias globales como el nearshoring y la innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica.<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1. Biohabitabilidad para cuidar la salud de las personas<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El mercado inmobiliario comercial en M\u00e9xico est\u00e1 a punto de experimentar cambios significativos en 2025. Con nuevas regulaciones y tendencias emergentes, este sector clave de la econom\u00eda se encuentra en una etapa de transformaci\u00f3n que impactar\u00e1 de manera positiva a desarrolladores, inversionistas y arrendatarios.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, desglosamos las principales modificaciones y lo que significan para el futuro del sector.<\/p>\n

Factores claves que moldean el mercado<\/h3>\n
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Cuatro factores fundamentales est\u00e1n marcando el rumbo del mercado inmobiliario comercial en M\u00e9xico:<\/p>\n

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  1. Inflaci\u00f3n controlada:
    <\/b>Se espera que la inflaci\u00f3n se estabilice en torno al 3.8%, lo que podr\u00eda aliviar la presi\u00f3n sobre los costos de construcci\u00f3n y las tasas de inter\u00e9s.<\/li>\n
  2. Nearshoring en auge:
    <\/strong>La llegada de m\u00e1s empresas extranjeras que buscan establecer operaciones cerca de EE.UU. continuar\u00e1 impulsando la demanda de espacios industriales.<\/li>\n
  3. Pol\u00edticas gubernamentales:<\/strong> La simplificaci\u00f3n de tr\u00e1mites y las inversiones en infraestructura facilitar\u00e1n el desarrollo de nuevos proyectos.<\/li>\n
  4. Innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica:
    <\/strong>Las plataformas proptech est\u00e1n revolucionando la compra, venta y gesti\u00f3n de propiedades, aumentando la transparencia y eficiencia en el sector.<\/li>\n<\/ol>\n

    Las nuevas regulaciones para 2025<\/h2>\n

    1. Regulaciones en Arrendamiento Comercial<\/strong><\/h4>\n
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    • Se establecen nuevas reglas para la fijaci\u00f3n de rentas, con mecanismos de ajuste ligados a la inflaci\u00f3n.<\/li>\n
    • Se endurecen los requisitos de garant\u00eda para contratos de arrendamiento, con mayor protecci\u00f3n para propietarios y arrendatarios.<\/li>\n<\/ul>\n

      2. Incentivos para la reconversi\u00f3n de espacios de oficinas<\/strong><\/p>\n

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      • Programas de incentivos fiscales para la transformaci\u00f3n de oficinas desocupadas en viviendas o espacios comerciales mixtos.<\/li>\n
      • Regulaciones que promueven la certificaci\u00f3n de edificios sustentables y de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<\/ul>\n

        3. Cambios en el sector industrial<\/strong><\/h4>\n
          \n
        • Se establecen l\u00edmites m\u00e1ximos de uso de suelo en zonas industriales de alto crecimiento para evitar la saturaci\u00f3n.<\/li>\n
        • Se otorgan beneficios fiscales a desarrollos industriales que incorporen energ\u00edas renovables y tecnolog\u00edas de eficiencia h\u00eddrica.<\/li>\n<\/ul>\n

          4. Impuestos y beneficios para inversionistas<\/strong><\/h4>\n
            \n
          • Reducci\u00f3n de impuestos para inversionistas extranjeros que participen en proyectos inmobiliarios de infraestructura.<\/li>\n
          • Nuevas tasas de impuestos para la venta de propiedades comerciales con altos valores de plusval\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n

            Impacto por Segmento<\/h2>\n

            Oficinas: Adaptaci\u00f3n o extinci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n

            El teletrabajo sigue modificando la demanda de oficinas. En la Ciudad de M\u00e9xico, los inquilinos buscan espacios m\u00e1s eficientes y sustentables. Monterrey y Guadalajara muestran signos de estabilidad, con una recuperaci\u00f3n progresiva en la demanda.<\/p>\n

            Industrial: La joya del nearshoring<\/strong><\/h4>\n

            El auge del nearshoring sigue elevando la demanda de espacios industriales, con Monterrey y el Baj\u00edo como protagonistas. Sin embargo, las regulaciones de uso de suelo podr\u00edan frenar el crecimiento acelerado.<\/p>\n

            Retail: Reinventarse o quedar atrasado<\/strong><\/h4>\n

            El comercio electr\u00f3nico ha redefinido el papel de los espacios comerciales, aumentando la demanda de centros de distribuci\u00f3n urbanos y locales experienciales. Se esperan incentivos para la digitalizaci\u00f3n del retail tradicional.<\/p>\n

            Hoteler\u00eda: Recuperaci\u00f3n con retos<\/strong><\/h4>\n

            A pesar del crecimiento del turismo, las regulaciones ambientales y de uso de suelo podr\u00edan afectar el desarrollo de nuevos hoteles en zonas tur\u00edsticas clave.<\/p>\n

            En conclusi\u00f3n, de acuerdo con Cushman & Wakefield, empresa l\u00edder en servicios inmobiliarios comerciales en M\u00e9xico, el 2025 traer\u00e1 consigo un mercado inmobiliario comercial m\u00e1s regulado, pero tambi\u00e9n con nuevas oportunidades para aquellos que se adapten a las tendencias emergentes. Los cambios en regulaciones y los incentivos gubernamentales crear\u00e1n un panorama desafiante pero lleno de posibilidades para inversionistas, desarrolladores y empresarios.<\/p>\n

            Si bien el sector enfrenta ajustes, tambi\u00e9n est\u00e1 mejor posicionado que nunca para aprovechar el crecimiento econ\u00f3mico y las oportunidades de inversi\u00f3n en el futuro.<\/p>\n

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            •  <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Responsable de la publicaci\u00f3n:<\/p>

              ALLANDPACK<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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